Bungalow mit Einliegerwohnungen in TOP Lage von Sankt Augustin Hangelar

Es handelt sich hier um einen 1964 erbauten, freistehenden und vollunterkellerten Spitzdachbungalow mit angeschlossener Garage. Beachten Sie hier insbesondere, dass hier auch noch der Spitzboden des Hauses ausgebaut werden kann. Der Bungalow wurde 1991 aufwendig erweitert und kernsaniert. Das Haus wurde dabei im Erdgeschoss mit einem großen Wintergarten (24,5 m²) und einer Garage in Massivbauweise erweitert. Ebenfalls wurde das Haus voll verklinkert und es erfolgte eine Neueindeckung des Daches sowie die Erneuerung der Fenster, der Heizung und der Elektrik. Auch alle Bäder und fast alle Bodenbeläge wurden erneuert. Zusätzlich wurde die oberste Decke vor ca. 5 Jahren vollständig nachgedämmt. Wie auf den Exposéfotos zu sehen, verfügt das Grundstück über einen sehr schönen und umlaufenden Garten. Der größte Teil des Gartens ist von der Straße aus nicht einsehbar. Ihnen steht zusätzlich links neben dem Wintergarten noch eine Terrasse zur Verfügung. Diese wie auch der Wintergarten befinden sich in Westausrichtung. Das Haus verfügt natürlich auch über einen entsprechenden Einfahrtsbereich mit angeschlossener Garage, so dass weitere Stellplätze vorhanden sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (1991).

Alle drei Einheiten des Hauses sind derzeit vermietet. Sollten Sie selbst einziehen wollen, müssten diese Mieter entsprechend von Ihnen gekündigt werden. Die zu erzielende Miete laut Mietspiegel der Stadt Sankt Augustin beträgt 24.168,00 € p. a. .

Der Bungalow befindet sich in einem guten Zustand. Auch die Fenster wurden im Zuge der Sanierung 1991 erneuert. Das gesamte Haus ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Der Treppenabgang zum Untergeschoss liegt im Flur, so dass der Treppenhausbereich völlig vom Wohnraum getrennt ist. Die Küche liegt als Durchgangszimmer mit Zugang zu Flur und Esszimmer auf der linken Gebäudeseite. An das Esszimmer offen angeschlossen befindet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum geräumigen Wintergarten. Hier wäre es auch möglich einen zusätzlichen und vom Wohnzimmer abgetrennten Raum zu schaffen (siehe Grundriss). Das Gäste-WC ist direkt an den Flur angeschlossen. Ebenfalls sind an den Flur durch einen seitlichen Nebenflur das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit dem daran angeschlossenen Badezimmer (Badezimmer en Suite) gekoppelt. Zwischen Kinderzimmer und Schlafzimmer befindet sich zusätzlich noch ein Abstellraum. Beide Schlafzimmer wie auch das Wohnzimmer sind mit einem Parkettboden versehen. Alle anderen Räume im Erdgeschoss verfügen über einen gefliesten Boden, sind nach außen hin ausgerichtet und verfügen über Fenster. Ebenfalls sind diese mit Rollos ausgestattet. Im Keller sind der Erdgeschosseinheit der Heizungsraum sowie ein Hobbyraum zugeordnet. Bei den beiden Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen von außen handelt es sich um ein Apartment und eine zwei Zimmerwohnung. Die Zweizimmerwohnung verfügt ebenfalls über eine eigene kleine Terrasse im Frontbereich des Hauses.

Sankt Augustin Hangelar, zentrale und sehr schöne Ortslage in gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist größtenteils mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut. Die Lage kann somit als ruhig bezeichnet werden. Auch die in der Nähe fahrende Straßenbahn der Linie 66 mit direktem Anschluss nach Bonn und Siegburg ist fast nicht zu hören. Bietet dafür aber einen sehr guten Verkehrsanschluss. Sie erreichen die Haltestelle in nur 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Hangelarer Ortskern. Dieser ist mit dem Pkw in nur 3 Minuten, und zu Fuß in nur 7 Minuten zu erreichen. Hier stehen Ihnen ein Edeka Markt, ein Bäcker, die VR-Bank, ein Feinkostladen sowie div. Ärzte zur Verfügung. Kindergärten und auch Grundschulen können fußläufig erreicht werden. Auch lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Diverse Restaurants sind in Hangelar ebenfalls vorhanden. Der Siegburger Bahnhof mit Bahnanschluss nach Bonn, Köln und Frankfurt ist mit dem Pkw in nur 15 Minuten erreicht. Die Autobahn 59 mit Anschluss nach Köln und Koblenz in unter 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Bonner Zentrum beträgt ebenfalls nur 15 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linien 635, 636 und 517 mit Anschluss nach Ramersdorf und Sankt Augustin Zentrum erreichen Sie in nur 5 Minuten.